Description de l'offre
Belle propriété, composée d'une grande maison découpée en 3 logements, garage et local technique, une piscine, le tout sur un grand terrain de 3472 m² à seulement 14km des premières plages de Meschers-Sur-Gironde, à 10km de Cozes et à 15km de Gémozac.
Cette bâtisse de 317 m² est actuellement composée de 3 logements, mais peut-être réaménagée de manière à ne constituer qu'une seule maison familiale.
Un premier logement d'environ 136m2 est composé au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée fonctionnelle et tubée pour y mettre un insert, terre cuite au sol, d'une cuisine équipée et aménagée (four, hotte, plaque à gaz, lave-vaiselle), d'un salon, d'une buanderie et d'un WC. Un escalier en bois mène à l'étage desservant 4 chambres dont 3 en partie mansardées, une salle d'eau avec douche ,WC et vasque ainsi qu'un couloir et une salle de bains avec baignoire, vasque et WC.
Un second logement d'environ 68 m2 comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant sur la cuisine équipée et aménagée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave linge, frigo), un séjour, une salle d'eau avec douche, vasque et WC, une salle de bains avec baignoire, WC et vasque. L'étage est composé de deux chambres avec une partie mansardée, velux et parquet au sol. Ce gîte dispose d'un radiateur à inertie réglable à distance.
Le troisième logement d'environ 113 m2 se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine équipée et aménagée (four, plaque de gaz, frigo, lave-linge et lave-vaisselle) ayant conservé le charme et l'authenticité des demeures charentaises avec son sol en terre cuite, ses murs en pierre et son poêle à bois. Pour davantage de confort, ce logement bénéficie également d'une pompe à chaleur avec clim reversible air/air. Une salle de bains avec baignoire, douche, WC et vasque complètent ce niveau. A l' étage, on trouve une chambre en mezzanine avec velux, murs en pierre et parquet au sol, une chambre avec salle d'eau privative équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo, deux autres chambres avec partie mansardée. ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et WC.
Les ouvertures sont en bois et PVC double vitrage et la fibre a été raccordée aux bâtiments. L'assainissement individuel est neuf, la fosse septique de 10000 litres a été changée l'année dernière.
Concernant les annexes: cette propriété possède également un accueil, une pièce de rangement pour les gîtes, une salle d'eau avec douche, lavabo, WC et VMC. Une piscine au chlore de 12x6 m avec volet roulant motorisé, sécurisée, avec bâche d'hivernage, chauffée par une pompe à chaleur, un local piscine avec filtration et pompe, un garage et un local technique / atelier abritant les compteurs électriques et eaux, le branchement au gaz, le moteur VMC et 2 cumulus complètent ce bien.
Enfin, une jolie terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées que nous offre le doux climat de notre belle région. Cette propriété est idéale pour une activité de gîtes mais peut également être utilisée en maison d'habitation familiale nécessitant l'ouverture de cloisons entre chaque gîtes.
Pour information, les biens meubles présents dans les logements peuvent être négociés avec les propriétaires.
Pour plus de renseignements ou si vous souhaitez vous laissez tenter par cette magnifique propriété n'hésitez pas à contacter Elona GUILLON au 06 40 89 01 00 ou à l'Agence de Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail elona.guillonlgimmo@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
