Maison charentaise de 146.50 m², 3 chambres, terrain 1077 m² avec piscine

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Exclusivité

Maison 146 m² - 3 chambres - Floirac (17120)

Ref JP3903
Prix 255 000

Description de l'offre

Située à environ 25 Km des premières plages de Meschers-Sur-Gironde et à 4 Km des premières commodités à Saint-Fort-Sur-Gironde, LG IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison charentaise de 146.50 m², comprenant au rez-de-chaussée : un salon de 29.85 m², une cuisine aménagée et équipée de 32.75 m² avec une cheminée en pierre, une salle d'eau de 7.30 m² avec douche et lavabo, un WC de 1.35 m2, une chambre de 13.90 m² avec un placard et un couloir de 6.70 m². Une arrière cuisine de 30 m² avec une mezzanine de 18 m². A l'étage deux chambres de 13.90 m² et 15.55 m² avec plancher massif. Une salle de bains de 3.85 m² avec une baignoire, un wc et un lavabo. Un couloir de 1.65 m² avec placard de 3 m².Une mezzanine de 8.35 m² vient alimenter le tout. A l'extérieur vous trouverez un préau de 26 m² et un garage de 26.20 m². Pour votre confort une piscine de 8 x 4 m au chlore chauffée par un pompe à chaleur de 2012. La maison est raccordée au tout à l'égout, le chauffage se fait par une chaudière centrale au fuel et plancher chauffant, un chauffe-eau de 200 L. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Laissez-vous tentez par cette jolie maison charentaise et contactez-nous au 05 46 97 27 11 ou par mail cabinet-gareche@lgimmo.net.

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 146 m²


surface terrain 1 077 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Central


Balcon NON


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition NORD


Année de construction 1948


Prix de vente honoraires TTC inclus 255 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %


Taxe foncière annuelle 480 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 400 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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