Charmante maison individuelle de deux chambres avec vue sur la Gironde.

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 104 m² - 2 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref YM3835
Prix 245 900

Description de l'offre

Cette charmante maison dispose d'un joli salon de 20,3 m² avec cheminée avec insert et cuisine ouverte, d'une salle à manger de 16,6 m² avec vue sur l'estuaire, qui était utilisée comme chambre au rez-de-chaussée, et de portes-fenêtres donnant sur sa terrasse. A l'étage, il y a deux chambres de 20 m² et 16,3 m² avec de superbes vues sur le Médoc et une salle de bain spacieuse avec baignoire d'angle et douche de 9,4 m². Cette propriété comprend trois dépendances, un garage de 21,77 m² avec un atelier de 10,5 m² et une mezzanine de rangement, un deuxième débarras de 17,3 m² et une buanderie de 12 m² avec des meubles intégrés et un W/C. Le joli jardin exposé ouest offre une vue sur l'estuaire de la Gironde. A quelques pas des bars, restaurants, cabinets médicaux et tous les commerces de proximité. Pour plus d'informations ou photos, contactez Yiannis 0614442996 mail yiannis@lgimmo.info
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur

MORFAKIS Yiannis

Tél : 0614442996

Adresse mail : yiannis@lgimmo.info

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 104 m²


surface terrain 392 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue ESTUAIRE


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Cheminée


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 1947


Quartier Commerces à pied, VUE ESTUAIRE


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 245 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,91 %


Taxe foncière annuelle 600 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 670 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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