Située à 5km de Pons, maison 2 chambres plus un gîte.

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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 164.77 m² - 3 chambres - Mazerolles (17800)

Ref YM3734
Prix 165 000

Description de l'offre

La maison principale comprend une cuisine de 20,6 m², un salon de 26,3 m² avec poêle à bois, à l'étage, en partie mansarder, deux chambres de 26 m² et 9,3 m² et une salle d'eau. Les gîtes sont juste en face de la maison principale, celle-ci a été récemment rénovée et regorge de charme et de fonctionnalités, la pièce à vivre principale ouverte de 50,7 m² avec murs et poutres en pierres apparentes a une belle hauteur sous plafond, un escalier en pierre menant à son chambre mezzanine 16m² et portes fenêtres donnant sur sa terrasse couverte et une salle de douche de 3,3m² Cette propriété a besoin d'un peu d'entretien, mais son prix est fixé dans cet esprit et a un énorme potentiel de location. La ville de Pons est une ville médiévale avec d'excellents restaurants et un marché bihebdomadaire. A seulement 35 minutes de la première des plages, à 1 heure de Bordeaux et de La Rochelle Pour plus d'informations ou de photos, contactez Yiannis 0033 614442996, disponible sur WhatsApp, email yiannis@lgimmo.info
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur

MORFAKIS Yiannis

Tél : 0614442996

Adresse mail : yiannis@lgimmo.info

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Descriptif du bien

Code postal 17800


Surface habitable (m²) 164,77 m²


surface terrain 617 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Convecteur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1947


Quartier De Gémozac à Pons


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 165 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 154 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,14 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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