Description de l'offre
Nous vous proposons à la vente une magnifique maison contemporaine de 159m², construite en 2018, située à Épargnes où vous avez les commerces de première nécessité. Idéalement située au calme, cette propriété vous charmera par son environnement verdoyant et son accès rapide à l'estuaire de la Gironde, 15mn des premières plages, 8mn de Cozes avec tout ses commerces et 35 mn de l’autoroute. Les atouts de cette maison sont nombreux : Un terrain clos et arboré de 4000m², agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour profiter de la nature et des espaces extérieurs. Une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente et de convivialité. Un grand garage, offrant un espace de rangement généreux et la possibilité d'y aménager un atelier. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant modernité, confort et cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Dans cette belle maison vous trouverez une entrée de 7.40 m² avec placards coulissants, une cuisine de 17.40 m² toute équipée qui vous permettra de cuisiner de bons petits plats tout en continuant de profiter de votre famille et de vos amis. Celle-ci s'ouvre sur le salon-séjour de 45.50 m² très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une terrasse spacieuse et le jardin. Un couloir de 14 m² avec un dressing de 4.20 m² dessert les 3 chambres, la salle de bains et la buanderie 11.20 m². Une chambre de 12 m² et deux autres chambres de 11.30 m² chacune partagent une salle de bain de 10.20 m² avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne. Egalement un wc suspendu indépendant avec meuble lave-mains de 2.30 m², un cellier de 12 m² ainsi qu’une buanderie de 11.20 m². A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin arboré et d’une terrasse d’environ 50 m². Un grand garage de 54 m² et 2 abris de jardin de 5m² et 18 m² en parpaing complètent ce bien. Le terrain est piscinable pour profiter des belles journées ensoleillées. Pour votre confort : Très bonne isolation avec sont DPE en B, Baies vitrés en aluminium, volets roulants connectés, huisseries double vitrage, plancher chauffant réversible avec pompe à chaleur, cheminée insert étanche, VMC, ,Fenêtres oscillo-battantes pour les wc et la salle de bain, une citerne enterrée de 15 000 L avec wc et arrossage extérieur raccordés à celle-ci. Dans le garage : point d'eau sur citerne avec fenêtres connectés double vitrage. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
