Une maison 103 m2 rénovée avec jardin au calme dans Royan

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Maison 103 m² - 3 chambres - Royan (17200)

Ref VH3678
Prix 375 000

Description de l'offre

Située dans une impasse, proche commerces et à 1,5 km des plages, maison de plain-pied d'environ 103 m2 refaite à l'état neuf au milieu de son jardin clos et arboré. Très lumineuse, elle comprend une entrée de 4,70 m2, des toilettes avec lave-mains, une cuisine amémagée de 8,5 m2 ouverte sur le salon/séjour de 24 m2 et prolongé sur le jardin par une veranda de 8,5 m2. Un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres avec placard de 10 m2 et 10,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 4 m2. Communiquant et avec accès par l'extérieur, un appartement T2 d'environ 30 m2 avec sejour/salon, coin cuisine aménagé avec accès au jardin, une salle d'eau avec des toilettes et à l'étage, une chambre avec fenêtre de toit. Idéal pour recevoir des amis ou le louer à la période estivale. Dans le jardin, terrasse devant et derrière la maison. Prestation de qualité : maison isolée par l'extérieur (ITE 12 cm), ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs neufs à chaleur douce, assainissement collectif. Foncier 1260 €. Stationnement intérieur ainsi que dans l'impasse. DPE en D et B. Possibilité d'acheter un terrain mitoyen de 125 m2 constructible (42 m2 au sol avec possibilité d'étage, permis accordé) soit pour agrandir le jardin, soit pour construire une maison d'amis voir un gîte. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail valerie.houdiard@lgimmo.net Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Descriptif du bien

Code postal 17200


Surface habitable (m²) 103 m²


surface terrain 370 m²


Surface loi Carrez (m²) 103 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue Jardin


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1974


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 375 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 260 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 820 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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