Maison de 4 chambres avec deux appartements séparés et une piscine sur 1466m² de terrain.

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Maison 355 m² - 7 chambres - Floirac (17120)

Ref YM3702
Prix 488 000

Description de l'offre

Cette maison récemment rénovée a été réalisée avec soin pour donner à chacune des quatre chambres sa propre salle de bain et wc et un look totalement individuel. Au rez-de-chaussée, lorsque vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueilli par un salon/salle à manger moderne de 65m² qui donne directement sur le jardin arrière et sa piscine, derrière se trouve la salle d'été/de fête de 62.5m² qui entoure l'arrière, avec une cheminée ouverte et des portes coulissantes vitrées donnant sur une terrasse couverte, la piscine et le jardin. Il y a une grande chambre au rez-de-chaussée, chambre Océane, de 28m² avec sa propre douche moderne et w/c séparé, avec un w/c suspendu, un bureau et un grand w/c au rez-de-chaussée avec lave-mains, il y a un immense garage de 52,4 m² avec un étage de également 52,4 m² et une hauteur de 4 mètres qui pourrait facilement être aménagée en un autre espace de vie indépendant, derrière le garage il y a une cave à vin et un petit débarras. A l'étage la chambre 2, d'une surface 28m², la chambre Aztèque, dispose d'un lit suspendu, d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé avec WC suspendu. La chambre 3 de 27.5m², chambre Arlequin, dispose également d'une salle de douche moderne et d'un w/c séparé avec toilettes suspendues, la chambre 4 de 16m², chambre industrielle, avec une salle de douche moderne et W/C avec toilettes suspendues. Il y a deux appartements séparés de 55 m², avec un séjour/salle à manger et cuisine ouverte, une salle d'eau, une cuisine séparée et deux chambres, le deuxième appartement de 30,5 m² avec rez-de-chaussée ouvert, salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Les appartements ont leur propre entrée et jardin, ils pourraient constituer un excellent potentiel de revenus en tant que locations de vacances. Le jardin principal joliment arboré, avec des palmiers et divers arbres fruitiers, dispose d'une piscine de 6m x 3 m, d'un puits et d'une petite cabane en rondins utilisée comme hangar. Il est totalement privé mais pourrait être partagé avec les appartements via une ancienne porte voûtée. La propriété est racordée en tout à l'égout et double vitrage neuf partout. Pour plus d'informations et des photos, contactez Yiannis 0614442996, email yiannis@lgimmo.info
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur

MORFAKIS Yiannis

Tél : 0614442996

Adresse mail : yiannis@lgimmo.info

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 355 m²


surface terrain 1 466 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Electrique


Type de chauffage Air pulsé, Convecteur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 16


Exposition SUD-EST


Année de construction 1947


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 488 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,83 %


Taxe foncière annuelle 1 600 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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