Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette belle affaire de boucherie charcuterie traiteur, volailles (fond et murs), COMPAGNON DU GOÛT depuis 2011, emplacement en centre ville d'un village touristique de la Charente-Maritime, région Nouvelle-Aquitaine avec tous commerces de proximités et son port de plaisance, à 20 minutes des premiéres plages de Meschers, 30 minutes de ROYAN. Mortagne sur Gironde est une commune d'environ 1 000 habitants. Ce magasin de 37 m² avec climatisation et volet roulant éléctrique a été refait à neuf dernièrement, matériels récents. La boucherie dispose d'une belle cuisine pro bien équipée comprenant une pièce de 7.10 m², une plonge de 6.70 m², un laboratoire de 15.85 m², d'une chambre froide de 7.90 m², ainsi que d'une cave de 33.60m². Une maison d'habitation à l'étage complète cet ensemble.. Notoriété de qualité - clientèle locale et touristique fidèle. Un commerce d'exception ! Ouvert à l'année, 2 jours de repos hebdomadaire (dimanche aprés midi, lundi et mercredi aprés midi) et 5 semaines de congés annuels. Aucun travaux à prévoir. Rare de nos jours et convoitée ! Un plaisir pour le passant de franchir la porte de cet établissement ! Un plaisir pour le gérant et son employé (en poste depuis 6 ans) de travailler dans un tel cadre : les équipements fonctionnels ainsi que les agencements du magasin de toute beauté sont compris dans le prix ! Laboratoire structuré pour optimiser la performance de production et la rentabilité. Ce commerce réalise un beau chiffre d'affaire de plus de 430 000 Euros HT, à l'image de l'établissement, avec une belle rentabilité. Parkings de stationnement gratuit juste en face. Développement possible : site en ligne, livraisons à domiciles, marchés, traiteur.... Pour votre confort de vie, la maison se trouve à coté du magasin et au dessus, sur 3 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une entrée de 3.25 m², une cuisine de 16.15 m² ouverte sur une salle à manger spacieuse de 36,20 m² avec une baie à volet roulant életrique ainsi qu'un couloir de 4,50 m² avec placard 6,70 m². Vous trouverez une salle d'eau de 9.15 m² avec des WC, un espace nuit de quatre chambres de 15,10 m², 18,85 m², 11,65 m² et 15,80 m², un WC de 3,40 m². Un atelier de 6,30 m² vient compléter ce niveau. L'étage se compose d'un grenier de 30.80 m², d'un cabanon de 4.70 m² avec une cour de 58.50 m² ainsi qu'une mezzanine de 12.05 m² avec au sol, un plancher massif. Le deuxième étage dispose d'un grenier de 47.35 m². Ce bien comprend également un garage de 32,55 m². Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage central au fioul. Idéalement situé dans le bourg de Mortagne-sur-Gironde. Nous étudierons toutes propositions financières (par exemple : vente à terme...). Pour plus d'informations ou pour visiter cette charmante propriété, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO Mortagne, 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques