Charentaise 300 m² avec accès PMR proche de Saintes et à 20minutes des plages.

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Maison 300 m² - 4 chambres - Préguillac (17460)

Ref sc3288
Prix 424 750

Description de l'offre

LG IMMO vous propose une très belle charentaise de plus de 300m² habitable sur un terrain d'environ 1000m² avec parvis et terrasse éxposés plein sud et un jardin avec vue sur un grand parc public. Cette maison d'exception comprend deux niveaux avec un acces PMR sur le premier niveau. Elle est composée d'une trés grande cuisine aménagée et équipée de 39m² ouverte sur une salle à manger de 22m² et un salon de 39 m2. Ce rez-de-chaussée propose également une chambre de 19m2 ainsi qu'une salle de bain de 6m², un studio aménagé de 23m² avec accès sur l'exterieur et une seconde chambre de 14m². À l'étage se trouve une grande pièce de 39m² pouvant être utilisée en salle de cinéma ou bien de sport ou encore salle de jeux, les possibilités offertes par ce bien atypique sont nombreuses. Une grande chambre avec dressing de 39m², une chambre de 14m², une salle d'eau de 4,5m² et un palier de 14m² viennent compléter ce second niveau. Plusieurs dépendances dont un patio de 24 m2 surplombé d'une mézzanine ainsi qu'un garage agrémentent cette bâtisse. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz, elle est raccordée à la fibre et reliée au tout à l'égout. Le terrain est piscinable et clos de mur pour davantage d'intimité. Cette magnifique charentaise déclenchera à coup sur un véritable coup de coeur. Pour une visite veuillez contacter Mme Cosson Sabrina au 0680019058 ou sabrina.cossonlgimm@gmail.com .

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Descriptif du bien

Code postal 17460


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 1 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 300 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue parc


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Exposition SUD


Année de construction 1800


Terrain piscinable OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 424 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 406 750 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,43 %


Charges 1 700 €


Taxe foncière annuelle 1 100 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 164 € et 5 634 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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