Description de l'offre
A voir rapidement ! Ludovic GARÉCHÉ vous propose Uniquement chez LG IMMO, ce trés bel ensemble immobilier d'environ 265 m2 dont 211,65 m2 habitable avec beaucoup de charme. Vous trouverez deux maisons d'habitation dont une plus récente de 133,20 m2 et la seconde en pierre de 78,45 m2. Elles sont communiquantes actuellement (possibilité de les séparer si besoin : 2 compteurs électriques indépendants). Au fond du jardin se trouve un garage de 15,10 m2 avec une hauteur de porte de 1,70 m x 2,30 m ainsi qu'un chalet de 8 m2 le tout sur un terrain clos d'environ 606 m2. Vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur l'estuaire de la gironde depuis une terrasse carrelée de 31 m2 ou d'une seconde ombragée de 19 m2 avec un accès sur une une cuisine d'été aménagée de 4,40 m2. Ce jardin clos vous offrira une belle végétation composée de figuier, glycine, romarin, roses trémières, vigne et lavande...Le premier logement d'une surface de 133 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et ouverte sur la salle-à-manger de 38,80 m2 avec une belle cheminée en pierre et un poêle à granulé. Vous trouverez également un cellier - atelier de 21 m2, une cave de 2 m2. Un couloir de 4,55 m2 dessert une chambre de 24,70 m2, une salle d'eau de 10,40 m2 et un WC indépendant de 1,30 m2. Un palier de 3 m2 donne sur un escalier en bois qui vous conduit au second niveau. À l'étage vous trouverez un palier de 1,40 m2, une suite parentale offrant une vue magnifique sur l'estuaire d'une surface totale de 26,60 m2 comprenant une salle d'eau avec douche, double vasque en verre et un WC. Un bureau de 15 m2 dont une partie est inférieure à 1 mètre 80 ainsi qu'un grenier aménageable de 8 m2 où se trouve deux fenêtres de toit. Le deuxième logement d'une surface de 78,50 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 40,50m2 en pierres apparentes et d'un espace cuisine avec un poêle à granulé, les menuiseries sont en survitrages. À l'étage, un couloir de 7,50 m2 avec des placards, une pièce de 1,30 m2 comprenant une douche et WC, deux chambres de 9,90 m2 avec un sol en parquet bois, la seconde de 10,65 m2 et un grenier non aménageable attenant à cette chambre. Vous avez également une salle de bain avec WC, baignoire ainsi qu'un grand meuble intégré avec vasque. Les menuiseries sont certaines en bois double vitrage et d'autres avec du survitrage, le chauffage se fait par une chaudière au gaz et poêle à granulé dans chaque maison. L'assainissement est raccordé au tout à légout. Idéalement situé dans le village de Mortagne sur Gironde avec tous ses commerces de proximités à pieds, écoles et cabinet médical...à seulement 18 km de Meschers et de ses plages et à 28 km de Royan, 100 kms de BORDEAUX et de LA ROCHELLE. Attention , cette propriété sera libre qu'à partir de JUIN 2023 mais n'hésitez pas à venir la visiter pour rapidement signer un compromis de vente !! Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net
