Description de l'offre
Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette magnifique propriété sur un parc de 2,99 hectares où se trouvent un bief, un étang ainsi qu'une source ! Située à 7 minutes du péage de l'autoroute A10, à 3 minutes du bourg où vous trouverez tous les commerces de proximités (maison médicale, pharmacie, collège et école primaire), à 72 km de BORDEAUX et à environ 50 km des plages de ROYAN. Cet ensemble immobilier, atypique, se compose : d'une très belle maison bourgeoise rénovée, idéale pour hébergement (gîte ou chambres d'hôtes), d'une surface totale d'environ 259 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée de 12 m2 avec sol en pavés ancien de ciment, un bureau de 6,40 m2, une salle à manger de 29,20 m2 avec parquet massif récent, un salon de 17 m2, une cuisine de 9,50 m2, une véranda de 37,80 m2 donnant sur une cour intérieure, une pièce de 32 m2, une buanderie de 4,95 m2, un WC de 1,90 m2 et un dégagement de 10 m2 vous conduira au 1er étage, vous accèderez par un palier de 10 m2 où se trouve un wc indépendant. L'espace nuit présente 2 chambres en suites, la première d'une surface de 29,50 m2, chambre de 18,10 m2 avec dressing, une salle d'eau de 6,80 m2, un WC et un dégagement de 4,60 m2. La seconde suite de 23,60 m2 se compose d'une chambre et son dressing de 17,25 m2, d'une salle d'eau de 6,35 m2 et son WC. Le 2 ème étage vient compléter l'espace nuit avec une grande suite de 34,40 m2 ayant son coin salon de 10,30 m2, la chambre de 17,55 m2, la salle d'eau de 6,55 m2 et son WC. La 4 ème suite dont la chambre a une surface de 15,55 m2 et d'une salle d'eau de 7 m2 avec WC. Au 3ème étage vous y trouverez un grenier qui dispose de 3 pièces dont la hauteur est en partie inférieure à 1,80 m. La deuxième maison (ancien moulin à eau) d'une surface habitable de 175 m2 attenante et communiquante à la première vous propose au rez-de-chaussée une entrée de 11,75 m2, une cuisine de 18,40 m2, une chambre de 24 m2, une véranda (salle à manger/salon) de 30,60 m2 avec une très belle vue sur un miroir d'eau (bief avec poissons), une pièce attenante de 30 m2, une salle d'eau avec WC de 4,75 m2. À l'étage, se trouve un dégagement de 7,20 m2 desservant 2 chambres de 24,40 m2 et 21,75 m2, une salle d'eau indépendante de 3,55 m2 avec WC. Un grenier non aménageable d'environ 50 m2 complète cet étage. De nombreuses dépendances (environ 315 m2) accompagnent cette jolie propriété dont un ancien atelier d'une surface de 90 m2 divisé en 2 pièces, l'une de 60 m2, la seconde de 30 m2 et à l'étage au-dessus un grand grenier aménageable de 120 m2. Vous trouverez également 1 grand chais de 100 m2, un poulailler/clapiers/pigeonnier avec ses colonnes en pierre de 80 m2, une chaufferie de 20 m2, une cour bordée d'un très ancien corps de ferme à rénover d'environ 120 m2 (couverture récente) comprenant une écurie de 29 m2, une cuisine avec cheminée de 20,25 m2, une chambre de 15,40 m2 et 2 pièces de 18 m2 chacune. Sa grange attenante a été récemment transformée en jardin clos de murs en pierre d'une surface de 110 m2 (idéal pour y implanter une piscine ou potager). Le terrain s'étend sur 2,99 hectares sur lequel se trouve 2 cours d'eau, un étang poissonneux ainsi qu'une source, une peupleraie (une vidéo des extérieurs est disponible sur le site). Le système de chauffage est composé d'une pompe à chaleur, d'une chaudière au fioul, d'un poêle à bois et de convecteurs électriques. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage de 2015/2016. La couverture de la maison bourgeoise est en ardoise 2003 et l'ancien moulin et les dépendances sont en tuiles terre cuite mécaniques en très bon état. Possibilité d'acquérir en plus certains meubles. Taxes foncières 2 654 Euros/an Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net
