Description de l'offre
Le long de l'Estuaire de la Gironde, au milieu des vignes mais proche des plages de Royan et de l'île d'Oleron, cette ravissante propriété typiquement charentaise est idéalement située. A 1 km des commerces et 5 km de 2 petits ports de pêche, elle offre 287 m2 habitable répartis sur 2 niveaux. Au rez de chaussée se trouve une entrée de 13,60 m2, un séjour de 22,50 m2 avec cheminée en pierre et insert, un salon de 30,50 m2 avec cheminée en pierre et propulseur d'air, une cuisine aménagée de 20,10 m2, une buanderie de 4,70 m2 avec evier, un cellier, un dégagement, un WC avec lave main de 2 m2, 2 chambres, une de 12,45 m2 et une suite parentale de 21 m2 avec dressing de 8,70 m2 et salle de bains de 9,50 m2 avec baignoire, WC, et un palier de 13,30 m2 avec escalier en bois. L'étage se compose de 4 chambres, une de 39,70 m2, une de 14,70 m2 avec salle d'eau de 5,90 m2, une autre de 12,90 m2, une de 14,70 m2, un couloir de 17,40 m2, une salle d'eau de 5,90 m2, une autre de 4,50 m2, une salle de bains de 4,60 m2 avec WC, un grenier de 27,70 avec accès au garage. A l'éxterieur, il y a 3 garages de 47 m2 et 27 m2 avec portes electriques, et 15,65 m2 non attenant. Cette propriété dispose également d'une piscine au chlore de 9x4 m, d'une cave de 14 m2, de plusieurs préaux, et d'un récupérateur d'eau avec pompe. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fuel et l'assainissement par une fosse toutes eaux. La taxe foncière est de 1230 euros par an. La demeure est implantée sur un beau parc arboré et clos de 9 330 m2 (en partie à batir) sécurisé par un portail électrique et portier vidéo.
